La agencia Moody’s llega este jueves a México con Moody’s Local, plataforma que emitirá, para entidades domiciliadas en México, calificaciones crediticias locales e informes basados en metodologías específicas de mercado local.

A través de un comunicado, Moody’s indicó que esto tiene la finalidad de contar con referencias más cercanas sobre la calidad crediticia relativa de las obligaciones de deuda o de la capacidad de un emisor de acuerdo al contexto nacional.

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Actualmente Moody’s Local ya se encuentra operando en Argentina, Brasil, Bolivia, Perú, Panamá y Uruguay, por lo que su llegada a México concluye la fase de expansión en los principales mercados de crédito de América Latina.

“En 2019, iniciamos un proceso de profundización de nuestro compromiso con los mercados financieros locales de América Latina con la introducción de Moody’s Local en la región”,

señaló Martín Fernández-Romero, managing director regional head de América Latina.

Moody’s destacó que el mercado de deuda local de México se destaca del resto de las economías de mercados emergentes y se posiciona como el segundo mercado de bonos locales más grande de América Latina.

“Nos complace haber alcanzado este importante hito hoy con el lanzamiento de Moody’s Local México y haber concluido nuestra expansión en los mercados de crédito locales en los que operamos en la región”,

añadió Fernández-Romero.

¿Qué es Moody’s?

Moody’s es una agencia de calificación de riesgo estadounidense, la cual se dedica a realizar la investigación financiera internacional y el análisis de las entidades comerciales como gubernamentales.

En el caso del sector mexicano, la empresa está supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Esta cuenta con un equipo en distintos sectores, como: en el corporativo, instituciones financieras, finanzas públicas, aseguradoras, sociedades de inversión, financiamiento de proyectos y finanzas estructuradas.

De acuerdo con Moody’s, en México se han realizado más de 500 calificaciones.

Fuente: El Financiero.

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A pesar de los esfuerzos constantes y a la irrupción de las fintech en el mercado, en los últimos tres años hubo pocos avances en materia de inclusión financiera en México, e incluso en algunos productos hubo retrocesos por los efectos económicos de la pandemia de COVID-19.

La Encuesta Nacional de Inclusión Financiera (ENIF) 2021, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), presentada este miércoles, revela que el número de personas adultas (de entre 18 y 70 años) que tienen al menos un producto financiero, pasó de 54 millones en el 2018 a 56.7 millones en el 2021, lo que mantuvo el porcentaje en alrededor de 68 por ciento. En el 2015, fue similar.

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El documento destaca que también prevalecen o se han acentuado las brechas regional y de género en materia de inclusión, pues mientras en el norte del país la población que cuenta con al menos un producto financiero ronda entre 75 y 77%, y en la Ciudad de México 74%, en el sur es de 60%, esta última con una baja respecto al 2018 cuando fue de 67.6 por ciento.

En cuanto a la brecha de género, la ENIF puntualiza que también se ha abierto aún más, pues en el 2015 65.4% de las mujeres contaba con al menos un producto financiero, contra 71.7% de  los hombres; para el 2018 la proporción fue de 65.2% contra 71.8%; y en el 2021 de 61.9% contra 74.3% respectivamente.

En cuentas de ahorro, mujeres pierden terreno

En el 2015, la encuesta arrojó que 33.6 millones de personas (44.1%) tenían una cuenta de ahorro formal, cifra que subió a 37.3 millones (47.1%) en el 2018; y a 41.1 millones (49.1%) en el 2021.

Pero en los últimos tres años, la brecha de género se abrió en este producto, pues en el 2018 el porcentaje de mujeres adultas con una cuenta fue de 45.9% y en los hombres de 48.5%; mientras que en el 2021 la proporción cambió a 42.6% y 56.4% respectivamente.

Sólo las cuentas de nómina y de pensiones registraron un crecimiento en el periodo, al pasar de 28.5 a 32.2%, pues otras como las de ahorro, cheques y depósitos a plazos fijos, se mantuvieron prácticamente sin cambio.

Poco crédito

En lo referente al crédito formal, el documento precisa que mientras en el 2015 poco más de 22 millones de personas adultas (29.1%) tuvieron acceso a éste; en el 2018 subió a 24.6 millones (31.1%); y en el 2021 a 27.4 millones, por lo que sólo 32.7% cuenta con este producto.

Aquí, la brecha de género se ha cerrado un poco, pues en el 2018 29.2% de las mujeres tuvo acceso contra 33.3% de los hombres; y en el 2021 la proporción fue de 31.7% y 33.8% respectivamente.

El producto que registró el mayor crecimiento en esta categoría fueron los créditos personales, al pasar de 2.7% en el 2018 a 3.8% en el 2021; mientras que otros como las tarjetas de crédito se mantuvieron prácticamente sin cambio.

Seguros, afectados por la pandemia

La pandemia de COVID-19, pegó en el porcentaje de la población que tenía algún seguro contratado.

Según la ENIF, en el 2015 había 19 millones de personas adultas (24.8%) con una póliza; y en el 2018 subió a 20.1 millones (25.4%); pero en el 2021 se redujo a 17.6 millones (21.0%) de la población.

En este segmento, la brecha de género también se abrió, dado que en el 2018 23.1% de las mujeres tenía un seguro contra  28.0% de los hombres; y en el 2021 la proporción fue de 16.4 y 26.1% respectivamente.

Si bien es uno de los productos de menor penetración, destaca que en la zona sur del país, ronda en 16% de la población que tiene contratado un seguro contra  28.7% en el noroeste.

El producto de esta categoría que registró la mayor baja, fue el seguro de vida al pasar de 17.0% en el 2018 a 13.1% en el 2021.

Afores, sin grandes cambios

Y en cuanto a las Afores, la encuesta señala que mientras en el 2015 hubo 31.3 millones de personas adultas (41.2%) con este producto y una cifra similar en el 2018 (40%); para el 2021 subió a 32.7 millones (39.1 por ciento).

El efectivo sigue dominando

Otro resultado que arrojó la ENIF 2021 es que, pese a un incremento en las transacciones digitales (sobre todo a raíz de la pandemia), el efectivo sigue como la forma de pago dominante en el país.

Ahí, se señala que en las compras de 500 pesos o menos, 90.1% de la población adulta prefiere al efectivo, seguido de la tarjeta de débito con 6.2%; la de crédito 1.2% y otros (que incluyen transferencias electrónicas, cheques, tarjetas prepagadas y cargos domiciliados) 2.1 por ciento.

En compras de 501 pesos o más, la tendencia cambia, aunque muy poco, 78.7% opta por el efectivo para pagos con estos montos; 12.3% por la tarjeta de débito; 3.4% por la tarjeta de crédito y 3.3% por otros.

El reporte señala que sólo una de cada cuatro personas realiza pagos con tarjeta o transfiere electrónicamente, y que la proporción se incrementa con el nivel de escolaridad, pues 57% de éstos, cuenta con licenciatura o más.

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De igual forma, menciona que una de cada tres personas de 18 años y más conoce la plataforma de Cobro Digital (CoDi).

Avanza banca móvil

La ENIF también señala que más de la mitad de las personas con cuenta realiza sus consultas o transacciones desde una aplicación de celular; seguida del cajero automático con 38%, sucursal o ventanilla con 18% y página de Internet 5 por ciento.

Uso de sucursales disminuyó

El documento apunta también que el uso de sucursales disminuyó del 2018 al 2021, mientras que el uso de cajeros automáticos y corresponsales se incrementó.

Fuente: El Economista.

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Luego de año y medio de haber lanzado su tarjeta de crédito en México, Nu se ha posicionado como uno de los emisores más importantes en el territorio nacional, al colocar 760 mil plásticos; sin embargo, va por más y gracias a la compra de Akala, una sociedad financiera popular (Sofipo), planea expandir su portafolio de productos que ofrece en el mercado.

Emilio González, country manager de la firma, destacó que ellos siempre creyeron que el problema de la baja inclusión financiera en el territorio nacional era algo más de oferta que de demanda.

“A septiembre 30, ya teníamos más de 760 mil colocadas en México, de los cuales la mitad, 380 mil las emitimos en los meses de julio, agosto y septiembre, en julio y agosto que fueron los meses para los que ya había información pública de los bancos tradicionales, nosotros ya éramos el emisor más grande de México”

afirmó.

De acuerdo con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), para marzo de 2020 todos los bancos del país sumaban 28 millones 720 mil tarjetas de crédito; para septiembre de este año sumaban 28 millones 412 mil plásticos, solo 308 mil por debajo del tercer mes de año pasado.

Las estadísticas de la CNBV indican que BBVA México en marzo del año pasado contaba con 5 millones 258 mil plásticos emitidos, mientras que al noveno mes de este año, la cifra se elevó a 6 millones 357 mil, lo que representa un aumento de 20.8% al colocar 1 millón 98 mil plásticos.

El caso de Banco Azteca, de Ricardo Salinas Pliego, en el tercer mes del 2020 solo contaba con 64 mil tarjetas de crédito emitidas, no obstante, en septiembre pasado el número se elevó a 823 mil, un crecimiento de 1,174%, ya que en estos meses añadió a su cartera 758 mil plásticos.

Mientras, Citibanamex pasó en estos meses de 7 millones 648 mil plásticos a 7 millones 93 mil, lo que significa una disminución de 555 mil plásticos, equivalente a 7.2% menos; a su vez, Santander bajó de 3 millones 746 a 3 millones 86 mil, una pérdida de 17.6% al disminuir 659 mil plásticos entre marzo del 2020 y septiembre de 2021.

Banorte pasó de 1 millón 668 tarjetas de crédito a 1 millón 678 mil, un incremento de 0.6%, equivalente a 10 mil nuevas tarjetas; en el caso de HSBC, el número paso de 1 millón 595 mil plásticos a 1 millón 593 mil tarjetas, una pérdida de alrededor de 2,400 tarjetas.

Sin embargo, Emilio González aseguró que Nu va por más y en en 2022 seguirá con su plan agresivo de expansión, ya que con la autorización para la compra de Akala en septiembre pasado les permitirá incrementar su oferta de productos.

“La licencia la adquirimos para poder expandir la oferta de productos, desde que entramos a México siempre hemos tenido el objetivo de poder ofrecer un portafolio más completo, no nada más una tarjeta de crédito. (…) Creemos que hay mucho valor en poder hacer de Nu el principal aliado financiero de la mayoría de los mexicanos”.

Para el directivo, en México la industria está altamente concentrada en muy pocos jugadores, ya que 6 jugadores del mercado tienen 80% de los activos y esta alta concentración genera un mal servicio, mal enfoque al cliente y costos muy altos.

A la par, indicó, existe una baja penetración financiera, ya que, por ejemplo, el 60% de los adultos no tienen una cuenta de banco, mientras que en el segmento de tarjetas de crédito solo alcanza al 10%.

González recuerda que cuando llegaron al territorio nacional pasaron por un déjà vu de su entrada en Brasil y les decían “es imposible competir con bancos muy grandes, los mexicanos son diferentes, lo que están haciendo no va a funcionar aquí, en México la gente no quiere servicios financieros formales, necesitas sucursales para ser exitosos”.

No obstante, en la compañía tiene la creencia de que el problema de la baja inclusión financiera en México era algo más de oferta que de demanda; por lo que hacia adelante ven oportunidades para crecer.

Fuente: Forbes.

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Los Tenedores de Certificados de Fibra HD que quieran intercambiar sus CBFI´s por los de Fibra Plus, deben ponerse en contacto con su Casa de Bolsa ya que el intercambio no es una acción automática.

El pasado 30 de septiembre Fibra Plus y Fibra HD emitieron evento relevante conjunto; en el que el Comité de Fibra HD ratificó la autorización otorgada el 14 de diciembre del 2020 para que Fibra Plus pueda adquirir más del 10% de los CBFI´s de Fibra HD, por medio de la Oferta Pública actualmente vigente. Con un Factor de Intercambio modificado de 2.50; así como el vencimiento de la oferta para al menos cinco (5) días hábiles después del 7 de octubre.

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Informaron que el Fideicomiso de Fundadores (FIFUN) de Fibra HD haría efectiva la renuncia al Poison Pill; siempre que se realice y consume la Oferta en términos del Factor de Intercambio Modificado.

Representantes de Fibra HD y Fibra Plus convinieron firmar acuerdo a más tardar el 5 de octubre del presente año en el que se reflejen estos acuerdos finales. De esta forma, dar por terminada cualquier desavenencia que se haya suscitado para lograr la Fusión entre ambos Fibras.

Gustavo Tomé presidente de Fibra Plus, comentó que el Factor de Intercambio modificado de 2.50 será efectivo para todos los Tenedores de Certificados de Fibra HD sin importar que estos hayan realizado el intercambio, previo a la fecha de este acuerdo. Además, instó a los Inversionistas Tenedores de Certificados de Fibra HD a formar parte de esta Fusión y aprovechar los beneficios que está traerá a sus inversiones. La fecha de vencimiento propuesta para la actual Oferta Pública será el 14 de octubre del año en curso (Sujeto a aprobación de CNBV).

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Fuente: Redacción.

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Fibra Plus y Fibra HD se encuentran en proceso de fusión, con lo que al concretarse se dará la primera transacción de integración entre dos fibras y se generaría una de las pocas ofertas públicas de adquisiciones que ha habido en México en la época reciente.

“Es la suma de dos experiencias diferentes en la parte inmobiliaria para hacer un vehículo más grande”,

afirmó Gustavo Tomé, fundador y presidente de Fibra Plus en entrevista con #EnConcretoContigo.

Resaltó que lo que pone Fibra Plus sobre la mesa, es un portafolio mucho más grande que el de Fibra HD, que le da acceso al inversionista de esta última a más y mejores propiedades.

“El portafolio neto, quitando la deuda de Fibra Plus, es de un poco más de 7 mil millones de pesos y el portafolio neto de HD, es de 3 mil millones. De ahí el factor de intercambio que se determina por diferentes maneras”.

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Además, gana acceso a flujos más constantes y consistentes, el ratio de apalancamiento que sufrió HD, lo benefició, desde el punto de vista inmobiliario en el espectro alto, con lo que está aproximadamente en 50%.

Gustavo Tomé, explicó que el proceso de fusión está en una oferta pública de adquisición abierta y autorizada desde la primera semana de septiembre y termina hasta la primera semana de octubre.

“En este proceso regulatorio que autoriza la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), los Tenedores de las acciones tienen que mandarles, a su intermediario, una carta pidiendo que les hagan el intercambio de su certificado de HD por el de Plus.

“A la razón, que hasta antes del 23 de septiembre es de 2.6 certificados de HD por cada certificado de Fibra Plus y después del 23 a una razón de 2.62 certificados de Fibra HD por cada certificado de Fibra Plus.

“El mercado en las últimas semanas es un premio entre el 35 y 45% del valor de HD de lo que cotiza hoy en el mercado en su precio regular. El proceso regulatorio seguirá abierto, la autorización está por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y sigue en tiempo y forma”, expuso.

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Al preguntarle de dónde surge la iniciativa de la fusión, Gustavo Tomé respondió que “en el espíritu y el DNA que tiene todo el grupo para hacer estructuras más grandes. Y si sigues mi carrera, tengo un espíritu de integración-escala, y lo que busco, es un modelo de negocio que sea escalable y luego empiezo a generar integraciones para que las compañías tengan mucho mayor amplitud en su transaccionalidad en el tiempo.”

“Recordemos que Fibra Plus tiene participación patrimonial del grupo fundador y se sigue manteniendo de manera relevante. Como presidente de las estructuras, recordemos que Fibra Plus es bastante más grande en escala que Fibra HD”, precisó.

Al abundar sobre los beneficios que puede tener una persona involucrada con el proceso de fusión referido, dijo que lo primero que va a tener un inversionista de Fibra HD, son escalas muy superiores en términos de diversificación y estabilidad de portafolio.

Pero del lado de la administración y operación, tiene eficiencias a tres niveles: administrativo de la propiedad, así como de la compañía y a nivel operativo en términos de mercado de valores, no solo de las propiedades.

“Quiere decir que tú no necesitas más gente para administrar o generar más facturas de rentas, ni más contadores o directores, porque lo puedes integrar en el mismo equipo. Pero adicionalmente tienes el beneficio participar en un portafolio mucho más grande en valor activos, integrado de esta primera fase del proyecto, porque Fibra HD es un eslabón de ese proyecto, de 15. 7 mil millones de pesos”. A diferencia del portafolio que tienen hoy Fibra HD que ronda en poco menos de 6 mil millones de pesos, pero 3 mil millones de pesos netos”.

Fuente: Con información de Grupo En Concreto.

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La operación propuesta por el fideicomiso, consiste en un factor de intercambio early bird de un CBFIs (certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios) de Fibra Plus por 2.6 de Fibra HD, que concluirá el 23 de septiembre.

Mientras que, para quienes decidan participar en la Oferta entre el 24 de septiembre y el 7 de octubre, tendrán acceso a un intercambio de 2.62 CBFIs de Fibra HD por 1 CBFI de Fibra Plus.

En entrevista para Inmobiliare, Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus, explicó que esto representa una buena alternativa para los inversionistas de HD, ya que se traduce en casi 37% de premio de lo que valen las acciones de Fibra en el mercado. 

Es decir, si hoy el valor de mercado de Fibra HD es de tres pesos mexicanos por un título, Fibra Plus les ofrece a los dueños de los certificados alrededor de 5.40 pesos.

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Respecto al pago de dividendos, señaló que aún se debe discutir con el comité técnico de la compañía resultante. Pero, adelantó que serán mensuales o trimestrales. 

“Nos hemos dado cuenta que llamar a la gente mes a mes para distribuir no es la mejor alternativa. Pero, no es una decisión que podamos tomar de manera unilateral. 

Esta oferta pública de adquisición que está vigente desde el martes pasado en la Bolsa Mexicana de Valores, autorizada por la Comisión Nacional Bancaria. 

Fibra HD deja de lado el valor inmobiliario en su valuación

La propuesta de factor de intercambio fue calificada por Fibra HD como “no razonable, desde un punto de vista financiero”, luego de consultar al analista independiente VACE Investment. 

Sin embargo, Gustavo Tomé aclaró que el método utilizado por dicha firma arroja un valor que no necesariamente representa la veracidad de valor total de la estrategia integral de combinación de negocios.  

Ya que la mecánica empleada está basada en el modelo de flujo descontado. Sin tomar en cuenta el valor del inmueble. 

“Los que nos dedicamos al sector inmobiliario en las fibras sabemos que lo más importante es el inmueble. Se debe considerar su ubicación, su estado y su ocupación; por la propia definición del negocio”, comentó. 

Esto puede ser confirmado en las declaraciones de Fibra HD: “no hemos llevado a cabo ni se nos ha proporcionado avalúo alguno respecto a los activos o pasivos de la fibra. (…) No hemos realizado una inspección en las propiedades o en los activos de la fibra”. 

Tampoco se examinó el impacto de la oferta de Fibra Plus: “No se emite opinión alguna ni se considera la decisión de negocios de Fibra HD para poder analizar la oferta ni los posibles beneficios de la misma en relación con las otras alternativas de negocio para HD”.

De acuerdo con el presidente de Fibra Plus, este modelo tiene una debilidad metodológica. Ya que al analizar los flujos de las propiedades, solo se observa el dinero, y no se considera que la sostenibilidad de este cambia con el tiempo de acuerdo al inquilino. 

“Definitivamente es una metodología que se puede utilizar, pero, desde el punto de vista inmobiliario, sentimos que la previsibilidad de los flujos es muy relevante para determinar el valor de los inmuebles”. 

Fibra Plus considera razonable factor de intercambio de 2.62

Tradicionalmente los modelos de valuación en transacciones inmobiliarias están definidos por los flujos, por el valor del mercado y por el valor de reposición de ese inmueble: “VACE es muy clara cuando dice que no considera absolutamente todo”, dijo Gustavo Tomé. 

Por otro lado, destacó que la valuación de Fibra Plus incluye el valor en libros (book value), que ha sido auditado por la consultora Deloitte Touche Tohmatsu Limited para ambas firmas. 

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La misma que han utilizado ambos fideicomisos desde el inicio de sus emisiones. Por lo que, Tomé indicó que Deloitte conoce las propiedades y los balances de las dos compañías. 

También participó la Consultora 414, quien fungió como experta independiente en la revisión de la razonabilidad del modelo de negocio que propone Plus. Esta determinó que el factor de intercambio debería estar entre 2.6 y 2.75. 

“Nosotros creemos contundentemente que el factor de intercambio se debe colocar entre 2.6 y 2.62”, sostuvo el presidente de Fibra Plus. 

Fuente: Inmobiliare.

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Los tenedores de Fibra HD tienen un periodo preferente con un Factor de Intercambio early bird de 2.60 CBFIs de Fibra HD por 1 CBFI de Fibra Plus, que concluirá el 23 de septiembre.

Quienes decidan participar en la Oferta entre el 24 de septiembre y el 7 de octubre, tendrán acceso a un intercambio de 2.62 CBFIs de Fibra HD por 1 CBFI de Fibra Plus.

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En relación con la Oferta Pública de Adquisición que Fibra Plus lanzó recientemente; y luego de que Fibra HD refiriera resoluciones del Comité Técnico sobre el proceso, Fibra Plus informó, en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, que la Oferta sigue vigente en sus términos. Reiteraron que está autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores; y se inició bajo la autorización otorgada por el Comité Técnico de Fibra HD, para adquirir hasta el 100% de los certificados bursátiles de Fibra HD en circulación. Dicha autorización no se sujetó a condición alguna.

Se precisa también que las resoluciones adoptadas por el Comité Técnico de Fibra HD, del 13 de septiembre de 2021, son independientes de las autorizaciones que dieron lugar a la Oferta, por lo que la misma continúa vigente en sus términos.

Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus, menciona que la integración tiene como principal propósito generar valor a los inversionistas de ambas emisoras. Con una estrategia de negocios que beneficiaría a los tenedores de HD, pues con esta operación se pretende incrementar el valor total de los activos, disminuir el apalancamiento, multiplicar los ingresos, mantener la deuda en niveles asequibles inferiores al 40%; además de buscar generar un dividendo creciente y sostenible para los tenedores de HD.

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Por último, destacó que diversas consultoras como Consultora 414, quien fungió como experto independiente y la revisión de Galaz, Yamazaki Ruiz Urquiza, S.C., miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, en su carácter de auditores externos revisaron la oferta y ambas resuelven con opinión favorable del Comité de Prácticas de Fibra Plus. Ambas encuentran razonable desde el punto de vista financiero, el Factor de Intercambio propuesto para esta Oferta.

Fuente: Redacción.

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Los tenedores de Fibra HD tienen un periodo preferente con un factor de intercambio de 2.60 CBFI’s de Fibra HD por cada certificado de Fibra Plus. Lo que representaría un premio del 37% con base en el valor del mercado tomado el 10 de septiembre, y de intercambiarse antes del 23 de septiembre.

En relación con la Oferta Pública de Adquisición que recientemente inició Fibra Plus para Fibra HD; luego de recibir la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), los tenedores de Fibra HD podrán recibir un premio del 37% (con base en el valor del mercado tomado el 10 de septiembre) al intercambiar sus certificados antes del 23 de septiembre. Este es el periodo preferente para llevar a cabo la transacción con un Factor de Intercambio de 2.60 CBFI’s de Fibra HD por cada certificado de Fibra Plus.

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Derivado de algunas solicitudes de información del público inversionista sobre el Factor de Intercambio; Fibra Plus que preside Gustavo Tomé, dio a conocer que el Factor de Intercambio determinado en 2.62 CBFI’s de Fibra HD por cada certificado de Fibra Plus, es razonable desde el punto de vista financiero y está sustentado en cuatro aspectos fundamentales:

1. La opinión de valor emitida por Consultora 414, S.A. de C.V.; quien fungió como experto independiente de Fibra Plus, previa opinión favorable del Comité de Prácticas de Fibra Plus, y quien encontró razonable, desde el punto de vista financiero, el Factor de Intercambio.
2. La revisión de Galaz Yamazaki Ruiz Urquiza, S.C., miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, en su carácter de auditores externos de Fibra Plus, llevaron a cabo un trabajo de aseguramiento sobre los Estados Financieros Proforma de acuerdo con la Norma Internacional de Trabajos de Aseguramiento 3420 – “Trabajos de aseguramiento sobre la Compilación de Información Financiera Proforma Incluida en un Prospecto”, emitida por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Trabajos de Aseguramiento.
3. En los estados financieros de ambas emisoras; cuya información es pública, auditada al 31 diciembre de 2020 y publicada al 30 de junio de 2021, como parte del análisis del valor en libros de las emisoras y de sus resultados operativos.
4. Los resultados esperados y flujos de efectivo esperados por ambas emisoras basados en la información pública existente.

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Fibra Plus reitera que la integración tiene como principal propósito generar valor a los inversionistas de ambas emisoras. Con una estrategia de negocio que beneficiaría a los tenedores de HD; pues con esta operación se pretende incrementar el valor total de los activos, disminuir el apalancamiento, multiplicar los ingresos, mantener la deuda en niveles asequibles inferiores al 40%. Además, buscar generar un dividendo creciente y sustentable para los tenedores de HD.

La consolidación de esta fusión representaría 589,365 m2 de ABR, siendo el 32% industrial, 39% comercial, 17% oficinas, 5% de vivienda en renta y 7% educativo. Además de que la suma de fortalezas, capacidad y experiencia los llevaría a convertirse en la Fibra líder del desarrollo inmobiliario en México.

Fuente: Redacción.

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El comercio electrónico y el crecimiento de la manufactura industrial en la frontera norte del país impulsan el desarrollo de almacenes y bodegas para empresas de estos sectores, señaló Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus.

“Gracias al T-MEC, México se ha convertido en un lugar barato para la manufactura por su cercanía con Estados Unidos; además, los tiempos geopolíticos que vive ese país con China abren una gran oportunidad para México en exportación”, explicó.

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Hace unas semanas, el fideicomiso de inversión en bienes raíces, enfocado en el desarrollo y renta de proyectos inmobiliarios, adquirió el portafolio del parque industrial T-MEC III por 486 millones de pesos, ubicado en la frontera con Estados Unidos, el cual se suma a los que compró hace unos años en Nogales y Ensenada, los cuales le dejan ingresos 100 por ciento en dólares, una de las apuestas de capitalización que tiene la empresa.

El directivo explicó que la empresa también apuesta por los desarrollos logísticos; porque el gran ganador en todas sus modalidades con la pandemia y el confinamiento, fue el comercio electrónico. Este sector va a mantener el crecimiento y su necesidad de almacenamiento.

“Vamos con dos estrategias. La generación de portafolio industrial con inmuebles en la frontera norte o cuasi fronteras como Nuevo León y por los ingresos en dólares”, dijo.

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Tomé señaló que con la pandemia por COVID-19 se ha dado una reconfiguración en el sector inmobiliario ya que ha disminuido el interés por desarrollar oficinas, ya que este segmento presenta un nivel de ocupación de entre 30 y 40 por ciento.

Luego de recibir la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, Fibra Plus lanzó anteayer la Oferta Pública de Adquisición por el total de Fibra HD, que puede finalizar en octubre. Con esta operación estima alcanzar un área rentable cercana a los 600 mil metros cuadrados.

Fuente: El Heraldo de México.

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El Banco de México (Banxico), la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) subrayaron que “las instituciones financieras del país no están autorizadas a realizar operaciones con activos virtuales ni ofrecerlos al público”.

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En un comunicado conjunto, precisaron específicamente que no hay autorización para operaciones con activos como “Bitcoin, Ehter, XRP y otros, con el fin de mantener una sana distancia entre estos y el sistema financiero”.

«Quienes emitan u ofrezcan dichos instrumentos serán responsables por las infracciones a la normativa que ello ocasione y quedarán sujetos a las sanciones aplicables», advirtieron.

Y enfatizaron que en México no se ha autorizado la oferta del servicio de manejo de saldos denominados en pesos o divisas derivados de la captación de recursos a través de depósitos del público en general a través de sistemas tecnológicos relacionados con cadenas de bloques o registros distribuidos denominados “monedas estables (stablecoins)”.

En tanto, el secretario de Hacienda, Arturo Herrera, compartió el comunicado en su cuenta de Twitter y reiteró que las criptomonedas están prohibidas en el sistema financiero local y que nada indica que la prohibición cambiará en el corto plazo.

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Fuente: El Economista.

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